De Zaanstreek heeft een rijk maritiem verleden. In navolging van de vele houtmolens huisvestte de streek ooit Europa’s grootste en belangrijkste scheepswerven. Daar waar de schepen gingen, ging de handel en die bracht, samen met de walvisjacht, bedrijvigheid en welvaart in de Zaanstreek. Veelal gerelateerd aan de foodindustrie, een sector waarin veel Zaanse bedrijven nog altijd wereldwijd toonaangevend zijn. In die tijd werd de basis gelegd voor ons industrieel erfgoed nu. Molens, pakhuizen, fabrieken en veel prachtige woningen verwijzen nog altijd naar het rijke verleden van de Zaanstreek.

Dit verleden vormt de basis voor de woningvoorraad en de inwoners die met deze woningen voorzien worden van een (t)huis. Een enorme woondiversiteit die de Zaanstreek uniek maakt. Die, zoals ook in de vorige editie van Hoome is aangegeven, per plaats en per woningtype een verschillende ontwikkeling doormaakt. Generaliserend kan gesteld worden dat in het 1^e kwartaal van 2015 de transactieprijs steeg met 3,3% naar € 195.220. Er werden 210 eengezinswoningen en 72 appartementen verkocht, iets minder dan in de voorgaande periode. Het prijsniveau van de eengezinswoning steeg met 1,7% naar € 211.124 en het prijsniveau van een appartement steeg met 4,4% naar € 2.013 per m2 gebruiksoppervlakte. De benodigde verkooptijd nam voor beide woningtypen af naar respectievelijk 85 en 127 dagen. Opnieuw positieve ontwikkelingen dus! Op 1 april 2015 stonden er 689 eengezinswoningen en 248 appartementen in verkoop (exclusief woningen onder voorbehoud verkocht) dit is een lichte stijging van het aanbod ten opzichte van 1 januari 2015.

Het goedkopere deel van de woningvoorraad (WOZ waarde tot € 200.000) maakt qua omvang circa 70% van het totale aantal woningen in de gemeente Zaanstad uit. Het middensegment tussen € 200.000 en € 300.00 beslaat circa 20% van de woningvoorraad. De verdeling van de transacties over 2014 naar prijsklasse komt hiermee overeen; 62,7% van de woningen werd verkocht in het prijssegment tot € 200.000, 28,8% tussen € 200.000 en € 300.000 en 8,6% van de transacties kenden een koopsom boven € 300.000. In het aanbod zien we dat er meer (24,6%) woningen in het duurdere segment te koop worden aangeboden. Vraag en aanbod komen dus niet helemaal overeen, hoewel er in theorie voldoende te kiezen is! Kwaliteit van de locatie en de woningplattegrond in relatie tot het prijsniveau zijn in het duurdere marktsegment belangrijke elementen in de keuze van de consument.

Hoewel beperkt in aantal zijn in het duurdere marktsegment van de bestaande woningvoorraad prachtige woonplekken te vinden aan en rond de dorpslinten van Westzaan, Assendelft, Wormer en Oostzaan. De beschermde dorpsgezichten van de Gortershoek, Haaldersbroek, de Domineestuin, aan de buitenrand van Krommenie, Koog aan de Zaan en Zaandijk hebben luxere woningen te bieden, maar ook langs de randen van de parken in Zaandam of aan de oevers van de Zaan zien we dat het aanbod ook in het duurdere segment breed is. Zowel de gemeente Zaanstad als de gemeente Wormerland zijn zich er, samen met de (ontwikkelende) marktpartijen, van bewust dat het belangrijk is de diversiteit in prijssegmenten te waarborgen en waar mogelijk zelfs te vergroten. Opdat er voor consumenten die dit willen en of kunnen, al of niet afhankelijk van een verbetering van de economische omstandigheden, ook voldoende mogelijkheden zijn om door te stromen naar een kwalitatief hoogwaardige woonlocatie. En deze consumenten zo behouden blijven voor de Zaanstreek. Hierbij komen er ook weer woningen in de marktsegmenten daaronder beschikbaar. Het streven is dat dit niet alleen geld voor het koopsegment maar ook in de voorraad met huurwoningen.

Door de huidige positieve ontwikkelingen op de woningmarkt komt er langzaam weer beweging in locaties die in het verleden eerder in beeld zijn geweest voor het realiseren van nieuwe woningen. Een mooi voorbeeld hiervan is de plek achter het NS station Zaandam, hier worden drie eilanden gerealiseerd waarop de consument zelf een woning kan bouwen. Weet u dat dit al mogelijk is vanaf € 250.000 voor een complete woning inclusief kavel!